複数の物件を所有している場合、管理会社に委託することも珍しくありません。
管理を委託するときに重要なのが、管理委託契約書です。
そこで今回は、管理委託契約書のチェックポイントを紹介します。
▼管理委託契約書のチェックポイント
■業務範囲
入居者募集から賃貸借契約の代行・家賃の集金業務・建物のメンテナンスなど、幅広い業務を一括して任せることもできます。
そのため、契約前に必ず業務の範囲を明確にし、自分のニーズに合った内容になっているか確認が必要です。
また、入居者からのクレーム対応や緊急時の連絡体制なども重要なチェックポイントとなるでしょう。
■管理費用
管理費用は、一般的に家賃総額に対する割合で設定されることが多いです。
ただし、その計算方法は会社によって異なり、共益費を含むケースや満室時の想定家賃を基準とするケースなど、さまざまなパターンがあります。
また、空室期間中の費用発生の有無や滞納家賃の扱いについても事前に確認することが重要です。
■契約期間と解約条件
多くの管理委託契約は、2?3年の期間で締結されます。
契約期間が終了した後、再契約が必要なのかを把握しておくことが大切です。
また、契約途中での解約を考慮に入れ、解約告知の期限や違約金の有無についても確認しておきましょう。
▼まとめ
管理委託契約書のチェックポイントは、業務範囲・管理費用・契約期間・解約条件などがあります。
それぞれの項目を確認することで、トラブルを未然に防げるでしょう。
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