賃貸物件のオーナーにとって、適切な家賃設定は収益に影響します。
高いと入居者が見つからず、安ければ十分な収益を得られないため、決め方を知っておくと安心です。
そこで今回は、賃貸物件の家賃を決めるポイントについて解説します。
▼賃貸物件の家賃を決めるポイント
■基本の手法を使う
家賃を決める際は、基本的な手法として「積算法」「取引事例比較法」を使います。
積算法は投資額から期待利回りを考慮して算出し、取引事例比較法は周辺相場を参考に設定する方法です。
築年数・建物構造・専有面積などの基本条件を考慮し、これらの手法を組み合わせて家賃を決定します。
■立地と設備などの条件
家賃を設定する場合は、物件の立地条件や設備なども考慮しましょう。
最寄り駅まで距離が近い・生活に便利な施設の充実など、好条件は家賃を高く設定できる要因です。
また風呂トイレが別・防犯設備など、充実した設備も家賃設定に影響します。
■契約条件と環境要因
賃貸借契約の種類や入居条件は、家賃を設定する前に確認が必要です。
定期借家契約は普通賃貸借契約より家賃が低めになる傾向があり、ペットや楽器演奏可などの条件は差別化を図れます。
また、近年は騒音や災害リスクなど、環境要因も重要な判断材料です。
▼まとめ
適切な家賃設定には、物件の基本条件・立地や設備・契約条件や環境要因など、多角的な視点による分析が必要です。
ニーズの多様化できめ細かな調整が求められるため、専門家のアドバイスを参考にしながら設定しましょう。
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