不動産売却は人生の大きな決断の一つであり、慎重な対応が必要です。
初めて売却を検討している方でも、適切な手順を踏めば安全な取引を実現できます。
そこで今回は、不動産売却の基本的な流れについて解説します。
▼不動産売却の流れ
①売却の相談・査定依頼
不動産会社へ相談を行って必要な手続きや注意点など確認し、概算の査定額を把握しましょう。
複数の会社に相談することで、より正確な相場を把握できます。
②物件調査・価格査定
不動産会社による、物件調査を行います。
建物の状態・立地条件・権利関係を詳しく確認し、市場動向を考慮した売出価格を設定します。
③媒介契約の締結
売却を決断したら、不動産会社と媒介契約を結びます。
売却活動の依頼内容や手数料などの条件を明確にし、状況に合わせた契約形態を選択しましょう。
④売却活動の開始
物件の特性を考慮した販売計画に基づき、さまざまな広告媒体で情報発信を行います。
内覧対応や購入検討者に対し、価格交渉を進めます。
⑤売買契約の締結
購入希望者との条件面での合意が得られたら、重要事項説明を経て売買契約を締結します。
手付金の受け渡しも行われるため、慎重な確認が必要です。
⑥残金受領と物件引き渡し
契約から一定期間後、残金決済と物件引き渡しを行います。
所有権の移転登記も同時に実施され、売却手続きは完了です。
売却翌年の3月15日までには譲渡益の確定申告が必要なため、税理士に相談しましょう。
▼まとめ
不動産売却では、複数のステップを着実に進めていく必要があります。
各段階で専門的な対応が求められるため、信頼できる不動産会社や専門家と連携しながら進めましょう。
不動産売却に関するお悩みがあれば、新宿の『ウィズユー不動産株式会社 』にご相談ください。
正確なサポートを行い、お客様にご満足いただける売却活動の実現を目指します。